2018 中国房价泡沫破灭?

中国房价多年来一直呈现上涨趋势，居高不下，关于泡沫房价的讨论也从未停止。目前大部分评论观点都认为中国的房地产存在泡沫没有疑议，只是在泡沫什么时候破灭存在分歧。       

有分析人士认为，房价泡沫将发生在2018年，破灭的顺序如下：先是三四线城市，然後是二线城市，再然後是一线城市，最後是北京和上海。

今年6月份，中国银行出现钱荒。中国地产大亨任志强曾表示，当银行的钱荒持续到今年年底到明年年初，央行仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行必然撑不住。而假定钱荒长期存在，其一定会对房价产生影响。

财经界的名嘴牛刀对於中国楼市的发展一直有自己独特的见解，他认为，中国房价泡沫破灭后很多家庭「财富」缩水一半。最後跌80%都是少的。在一线城市许多地方已经上涨300%，泡沫破灭后，住宅的保值功能彻底散失。

破灭顺序　三四二一

《BWCHINESE》中文网署名苏剑的评论文章认为，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然後是二线城市，再然後是一线城市，最後是北京和上海。北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最後破灭，这个时间点不会晚於2018年。

但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随後房价开始企稳，最後在2017-2018年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。

文章还说，实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯丶神木丶营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随後是温州丶贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。

因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。

所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。

牛刀认为，中国房价泡沫之大，举世未见，早已超越日本当年，超过现在的印度，超过当年的拉美和东南亚。他坚决反对将住宅作为金融产品来炒作的，因为这将危害全民的利益。而动用印钞权来维护泡沫，这样会遭天遣。

牛刀还认为，你要是有多馀的房子趁早卖掉，现在还有人接盘。一旦泡沫破灭，那所有多馀的房子都是债务，泡沫破灭后财产损失一半以上，无法变现。