2013-07-15
不同年代有不同行业赚大钱。大马将来有何行业赚大钱呢？若你能准确预测，而在股价低廉时买进，你定是股市大赢家。笔者认为有一个行业，在未来几年仍能获巨利———产业，而如果产业公司拥有以下条件，那么，它的赚钱潜能将不可限量。即：
（一）地库要大
（二）地点要好
（三）地价要低廉
（四）财力要雄厚
（五）过去十年要赚大钱
（六）未来盈利要成长
（七）土地生黄金
环顾上市的产业公司当中，鹏尼迪（PLENITU，5075，主板产业股）便具备上述的优势，所以笔者以此股加以分析。
地库要大作为产业公司，一定要有庞大的地库以供至少十年的发展，才算是优质产业股。在这方面，鹏尼迪拥有1797英亩地皮，发展总值63亿令吉，可供十多年发展之用。
地点要好
产业能否赚大钱，地点是最重要的因素。目前，大马最赚钱的产业地点是在巴生谷、槟岛和新山。鹏尼迪的地皮位于以下五个地点：
（一）新山地不佬，296英亩，永久地契。
鹏尼迪在过去十年已成功发展了670英亩，而东南亚最大的永旺（AEON）购物中心就建在此地。今后，依斯干达经济发展区快速成长与新加坡人涌入新山买房，都对公司十分有利。
（二）雪州蒲种，189英亩，永久地契。
这是继八打灵之后，另一个房产大热卖的地点。鹏尼迪不愁房产卖不出，只恨地皮不够多。
（三）槟岛之乔治市、峇都丁宜、丹绒布雅与浮罗山背，共99英亩。
槟岛地少人多，大家看看香港和新加坡的屋价，就该心里有数。
（四）吉打双溪大年，783英亩，永久地契。
它是吉打第二大城镇，工业发展迅速，产业市场表现不错。
（五）柔佛哥打丁宜，255英亩，永久地契。
地价要低廉
最近几年，大马产业大涨，地价更是狂升。若产业公司拥有大量“阿爷地”，即多年以前留下来的土地，其售出之产业，因土地成本很低而可取得惊人的赚幅。
鹏尼迪十分幸运，因它拥有大片的“阿爷地”。
（一）新山地不佬，2000年收购，每英亩12万令吉。
（二）雪州蒲种，1999年收购，每英亩13万令吉。
（三）吉打双溪大年，2000年收购，每英亩5万令吉。
（四）柔佛哥打丁宜，2004年收购，每英亩13万令吉。
（五）槟岛，分别于2006年、2010年与2012年收购。
它的地皮，特别是新山和巴生谷的地价，因已涨了超过十倍。今日，这些地点的屋价飞涨，它所出售的房产，肯定比过去更好赚。
财力要雄厚
各位有无听过，在产业市场崩溃时“给楼压死”的故事。因此，那些无借贷，又有大笔现金的产业公司，才是较完美的产业股。
鹏尼迪持有净现金3亿8300万令吉，即每股1.42令吉为现金，另有上市股票1244万令吉和收租产业（吉隆坡）1380万令吉。
笔者最爱像鹏尼迪这类地多钱也多的产业股，因在任何环境下，它皆处于“进可攻，退可守”的有利位置。
过去年年赚大钱
一家企业在过去财务表现，可让我们知道管理高层是否精明能干、诚实可靠、也预示着公司在未来十年之“财路”。
在过去十年，全球经济多灾难，但鹏尼迪展现出稳健成长的赚钱实力。说到现金管理，它已是超级有钱公司。
鹏尼迪总裁最近表示，公司将于2014年6月财政年，推出四项总值12亿7000万的产业发展计划，即：
（一）Taman Desa Tebrau,Johor Baru,7亿4000万令吉。
（二）Taman Putra Prima,Puchong,2亿5000万令吉。
（三）Penang Condo,1亿9000万令吉。
（四）New Township of Bukit Bintang，9000万令吉。
若全部计划以3年完成，平均每年营业额是4亿2300万令吉。假设2013财年首9月净赚幅30%，每年净利达1亿2600万令吉，即每股盈利46仙。这些计划，若七八成实现，公司未来三年之盈利将有可观的成长。
土地生黄金
土地是最有价值，长期增值的资产。
产业股最大的资产是土地，其净资产最可靠，而且严重低估。鹏尼迪每股净资产3.18令吉。这是根据十多年前的地价。
若重估其“阿爷地”，每股净资产可达5令吉以上。
但我们现在只是以每股2.18令吉即可参股做地主，做产业发展商，让土地为我们生黄金。
鹏尼迪的东风
在三国赤壁之战，孔明准确预测东风，大败曹操，取得全胜。
股票投资也要有预则测东风（即公司获大利）的本领，才能成为大赢家。
鹏尼迪于2013年6月财政年，因一些产业计划延迟获批文，盈利退步（三季每股盈利10仙），以致股价在产业股涨潮中表现最差。
笔者认为这是短期性的，反而是趁低累积的好时机。公司总裁已放话在新的财政年推出庞大发展计划。
因此，鹏尼迪之东风何时吹起，也就呼之欲出了。
另边厢，鹏尼发展目前共有1700英亩未发展土地，分別位於柔佛和檳城。该集团有意在巴生谷、柔佛依斯干达特区，以及檳城收购更多的土地。
鹏尼发展现有五项发展在进行中，其中一项位於蒲种，將在明年推出一两个阶段的发展项目；而两项柔佛发展工程涵盖服务式公寓，以及另外两项工程位於檳城。
早前该集团將2013財政年的销售目標设在3亿令吉，儘管部分工程遭展延。蔡爱施解释，除了规划和获准进度展延，部分工程是在两年前规划，因此需要时间作出提升，进而决定將工程推出期限展延至2014財政年。
另外，该集团早前將部分土地售予怡保花园（IGB，1597，主板產业股），这是基於当地的发展主轴为利基市场，加上后者提供有利的收购价格，促使鹏尼发展决定出售有关土地。
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