APG 是一间公开发行的私募房地产投资信托基金（简称“REIT”），专注于高层次消费群体，长期投资和选择性服务的SOHO形式。我们致力于为所有投资人以长 期或短期的高质量房产创造安全及稳定的财产增值收益。我们为项目开发，市场管理以及项目扩张提供专业顾问和咨询服务。我们建议企业资产组合需符合您的需求 和投资增长率，以得到最大的价值。
APG房地产投资信托基金作为首选投资公司致力于为投资人提供最大的价值收益。
Thomas J. Whitely在APG担任执行副总裁, 负责所有财产监督指导、资产管理、公司销售和操作遍布亚洲的大型公寓等业务. Whitely先生担任位于加利福尼亚公寓的执行董事委员协会委员，也是全国房屋委员会会员.他作为社区
关系委员会的主席鼓励公平、道德以及专业经营房屋出租。Whitely先生毕业于耶鲁大学经济学学士学位. 在1981年,他获得伦敦经济学院的财务和会计硕士学位。
Boris Pinter先生在2009年2月加入公司, 担任公司战略方针和运作监督的行政长官。他曾在公寓投资管理公司担任了4年的首席财务官,负责公寓的投资经营方式和管理，在他任职期间，公寓建设从3万间 公寓单位增长到31万间公寓单位，他也曾在“Lincoln Property”公司任职为高级副总裁，该公司负责房地产开发、物业管理及房地产咨询。Boris Pinter先生早前作为一名银行经理开始了他的房地产职业生涯和银行客户服务。Boris Pinter先生拥有哈佛大学的企业管理和财务学士学位并且是美国的执业会计师。
REITs为所有投资人提供一个方便且有成本效率的方法，避免繁琐的直接财产购置。通常，投资人需要按照自己的计划去出租房产。但是，通过REITs提供的专业团队去管理投资人的房产，更能了解商机，掌握机会优势。那么，所得成效就不仅仅是限制于管理团队的金融实力。 (房地产投资信托基金的投资人不会在凌晨4点接到要修理厕所堵塞的电话。)
个人风险限制
REITs如何可以在很大程度上限制个人风险投资？假如一个投资人想要买房子，显然他会打算从银行贷款购房。通常，他必须需要个人担保这项资金，如果项目 不成功，这样可能造成他承担潜在性的巨额债务责任。其他可供选择的方法是增加重新分配的资产数量，比如：股票，债券，共同基金和人寿保险等，很可能没有一 个是理想的选择。
从另一方面来说，只要同等于几百块美金非常低价格的股票价值就可以购买REIT，在收益上，投资人要投资5000美金所获得的回报等同于按比例投资1000美金的回报额。在过去，如果没有其他的合作伙伴或者其他捷径这是不可能得到这样多元化的房屋资产类别。
2011年11月15日星期二
2011年11月14日星期一
放大企圖‧網住財富
放大企圖‧網住財富
早前我們曾談過如何透過網絡創業來賺取第一桶金，但你可能會質問，網絡行銷真的甚麼都有，甚麼都賣嗎？
在每個人都想分一杯羹的網絡行銷市場中，要如何突圍而出呢？而且，最容易實踐的方式，甚至關鍵的成功法又是怎樣呢？
本期《財富焦點》由網絡行銷達人林丁興現身說法，在利用多年時間去探索網絡的魅力後，以自身的成功經歷，淺談網絡行銷的入門守則，並告訴你網絡行銷究竟是不是一顆“萬靈丹”。
存不到錢就多賺錢
林丁興從10年前開始投入網絡行銷業務，之前就像一般的上班族，但工作一段長時間後，開始反問自己：這是我要的工作模式嗎？我是為興趣而工作，還是為了金錢？
當時他在德勤會計公司（Deloitte）上班，進行諮詢管理工作，不過工作了7年後，銀行的存款還是等於“零”。
工作7年存款等於“零”
他坦言：“沒錯，我就是那種多賺就多花的人，而我面對最大的風險是一旦失去工作，我就慘了。
我秉持的態度是賺錢，然後花錢，這就是我！我不是精明的儲蓄者，我不擅長存錢。”
林丁興指出，碰巧那時直屬上司離職，突然有感飯碗不穩，從那一刻起開始問自己，難道就沒有其他的出路嗎？
“我是在傳統的家庭中長大，從小就被教導要努力唸書，找份好工作，但對於像我這樣的人，單單一份工作看似不足夠，如果你要高薪，你也須付出同等的努力。”
“不過，我不能再花另一個7年來尋找其他工作，擔心最後還是無法存到錢。”
他表示，也許是因為這份危機感，而造就脫離上班族生活的最佳時機，並成為人生重大的轉捩點。
朋友介紹網絡行銷
“就在那時，一位從美國回來的朋友向我介紹網絡行銷業務，給了我這方面的概念，打開我的眼界，也讓我知道原來可以透過網絡賺錢，進而萌起創業的念頭。”
林丁興透露，投入網絡行銷業務的首5年，主要參與電郵行銷、網絡傳單等聯盟行銷，雖然是有利可圖，但對於本身來說卻不足夠，直到後來成為婚禮攝影師，同樣透過網絡來招生意，並成為主要的飯碗。
“那時很多人透過網絡尋求婚禮攝影師，我更飛到香港、峇厘、紐約等地進行拍攝工作。”
他說，這項工作輕鬆，一年僅工作50天，就可帶來10萬美元收入，不過若要賺更多，就得拍攝更多婚紗照，惟一般的婚紗拍攝只在週末進行，根本就不可能提高工作天。
“我開始減低攝影業務，拍攝了270場婚禮後，2006年決定停止攝影業務，慶幸當時堅決離開，否則將陷入‘困局’中。”
推出本身行銷產品
5天賺10萬
林丁興指出，之後開始推出以本身為主打的行銷產品，在短短5天內賺了10萬令吉，也是一生中在這麼短的時間內賺取這麼多錢。
“其實有很多方法進行網絡行銷，只不過我選擇以本身為行銷產品，但我很慶幸自己的愛好能變成業務。”
他說，自從進行網絡行銷業務後，可以擁有本身的生活，不用像上班族般早起，甚至現在有能力購買一架飛機。
“現在我擁有本身的‘品牌’，因此可以探索更多新業務，而透過本身的‘品牌’，我可以融合新產品推出市場，包括最新的股市交易產品，成為全球備受歡迎的產品之一。”
你的致富心夠強嗎？
要變富有並不是那麼容易，接下來問自己，財富對你來說重要嗎？你現在的工作可協助你達成夢想嗎？
林丁興指出，無論你的知識水平有多高，你的工作經驗有多深，過了45歲，你的潛在價值將下跌，而到了60歲，你將是一名退休人士，所以你必須勇於承擔風險，闖出一番事業。
“不過，我發現大馬人的創業思維比新加坡人來得強，當中可能是因為新加坡的薪酬較高、生活形式良好。”
他說，如果你有很多錢，高達100萬令吉，或許你可以買下連鎖店的營運權，譬如麥當勞，就算每天不用怎麼工作也賺大錢。
他強調，需要耗費時間的工作，不算是創業，那只能算是自雇人士。人一天只有24小時，哪能兼顧這麼多份工作呢？
“不過，在網絡上，還是有一定的限制，無法創造過於龐大的業務規模，仍須仰賴市場的大小，譬如在二手鋼琴市場中，你是無法達到200萬令吉銷售，因為市場不大。（星洲日報／財經／文: 李永權
早前我們曾談過如何透過網絡創業來賺取第一桶金，但你可能會質問，網絡行銷真的甚麼都有，甚麼都賣嗎？
在每個人都想分一杯羹的網絡行銷市場中，要如何突圍而出呢？而且，最容易實踐的方式，甚至關鍵的成功法又是怎樣呢？
本期《財富焦點》由網絡行銷達人林丁興現身說法，在利用多年時間去探索網絡的魅力後，以自身的成功經歷，淺談網絡行銷的入門守則，並告訴你網絡行銷究竟是不是一顆“萬靈丹”。
存不到錢就多賺錢
林丁興從10年前開始投入網絡行銷業務，之前就像一般的上班族，但工作一段長時間後，開始反問自己：這是我要的工作模式嗎？我是為興趣而工作，還是為了金錢？
當時他在德勤會計公司（Deloitte）上班，進行諮詢管理工作，不過工作了7年後，銀行的存款還是等於“零”。
工作7年存款等於“零”
他坦言：“沒錯，我就是那種多賺就多花的人，而我面對最大的風險是一旦失去工作，我就慘了。
我秉持的態度是賺錢，然後花錢，這就是我！我不是精明的儲蓄者，我不擅長存錢。”
林丁興指出，碰巧那時直屬上司離職，突然有感飯碗不穩，從那一刻起開始問自己，難道就沒有其他的出路嗎？
“我是在傳統的家庭中長大，從小就被教導要努力唸書，找份好工作，但對於像我這樣的人，單單一份工作看似不足夠，如果你要高薪，你也須付出同等的努力。”
“不過，我不能再花另一個7年來尋找其他工作，擔心最後還是無法存到錢。”
他表示，也許是因為這份危機感，而造就脫離上班族生活的最佳時機，並成為人生重大的轉捩點。
朋友介紹網絡行銷
“就在那時，一位從美國回來的朋友向我介紹網絡行銷業務，給了我這方面的概念，打開我的眼界，也讓我知道原來可以透過網絡賺錢，進而萌起創業的念頭。”
林丁興透露，投入網絡行銷業務的首5年，主要參與電郵行銷、網絡傳單等聯盟行銷，雖然是有利可圖，但對於本身來說卻不足夠，直到後來成為婚禮攝影師，同樣透過網絡來招生意，並成為主要的飯碗。
“那時很多人透過網絡尋求婚禮攝影師，我更飛到香港、峇厘、紐約等地進行拍攝工作。”
他說，這項工作輕鬆，一年僅工作50天，就可帶來10萬美元收入，不過若要賺更多，就得拍攝更多婚紗照，惟一般的婚紗拍攝只在週末進行，根本就不可能提高工作天。
“我開始減低攝影業務，拍攝了270場婚禮後，2006年決定停止攝影業務，慶幸當時堅決離開，否則將陷入‘困局’中。”
推出本身行銷產品
5天賺10萬
林丁興指出，之後開始推出以本身為主打的行銷產品，在短短5天內賺了10萬令吉，也是一生中在這麼短的時間內賺取這麼多錢。
“其實有很多方法進行網絡行銷，只不過我選擇以本身為行銷產品，但我很慶幸自己的愛好能變成業務。”
他說，自從進行網絡行銷業務後，可以擁有本身的生活，不用像上班族般早起，甚至現在有能力購買一架飛機。
“現在我擁有本身的‘品牌’，因此可以探索更多新業務，而透過本身的‘品牌’，我可以融合新產品推出市場，包括最新的股市交易產品，成為全球備受歡迎的產品之一。”
你的致富心夠強嗎？
要變富有並不是那麼容易，接下來問自己，財富對你來說重要嗎？你現在的工作可協助你達成夢想嗎？
林丁興指出，無論你的知識水平有多高，你的工作經驗有多深，過了45歲，你的潛在價值將下跌，而到了60歲，你將是一名退休人士，所以你必須勇於承擔風險，闖出一番事業。
“不過，我發現大馬人的創業思維比新加坡人來得強，當中可能是因為新加坡的薪酬較高、生活形式良好。”
他說，如果你有很多錢，高達100萬令吉，或許你可以買下連鎖店的營運權，譬如麥當勞，就算每天不用怎麼工作也賺大錢。
他強調，需要耗費時間的工作，不算是創業，那只能算是自雇人士。人一天只有24小時，哪能兼顧這麼多份工作呢？
“不過，在網絡上，還是有一定的限制，無法創造過於龐大的業務規模，仍須仰賴市場的大小，譬如在二手鋼琴市場中，你是無法達到200萬令吉銷售，因為市場不大。（星洲日報／財經／文: 李永權
公司削資易名後‧股海中消失
公司削資易名後‧股海中消失……
投資致富
2011-11-14 13:56
讀者小民問：
本人近十年前購買Amsteel 1千股，遭遇削資變存200股，易名ACB，最後在股市中消失；儘管如此，每有結單，上都還有ACB此項目，還接獲年終報告，再甚麼都沒有了。
請問此股項情況，還有希望嗎？200股如何處理才妥當？留來作甚麼？
答：雖然ACB在馬股除牌，不過，若是股東沒有向大馬股票交易所的存票局申請索回有關股票，它還是存放在大馬存票局裡，仍然誌在結單裡。
由於該股項已沒有上市，所以手中沒有它的資料。而你可從接獲的年終報告瞭解一點公司的情況。若是公司還存在的話，相信還是有一點希望或是價值的。
至於如何處理該200股的股票，或想要加以脫售套現，你可向有關公司秘書處查詢，包括建議有意收購該公司股票的股東或買家。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）
投資致富
2011-11-14 13:56
讀者小民問：
本人近十年前購買Amsteel 1千股，遭遇削資變存200股，易名ACB，最後在股市中消失；儘管如此，每有結單，上都還有ACB此項目，還接獲年終報告，再甚麼都沒有了。
請問此股項情況，還有希望嗎？200股如何處理才妥當？留來作甚麼？
答：雖然ACB在馬股除牌，不過，若是股東沒有向大馬股票交易所的存票局申請索回有關股票，它還是存放在大馬存票局裡，仍然誌在結單裡。
由於該股項已沒有上市，所以手中沒有它的資料。而你可從接獲的年終報告瞭解一點公司的情況。若是公司還存在的話，相信還是有一點希望或是價值的。
至於如何處理該200股的股票，或想要加以脫售套現，你可向有關公司秘書處查詢，包括建議有意收購該公司股票的股東或買家。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）
2011年11月8日星期二
未来的马股
预测未来的马股！
网友问我关于股市有什么看法，简单的说，我是看指数的反弹已经到顶了，我是基于未来经济肯定要下滑走慢而定的，因为欧美经济不佳，中国经济在收缩，这三大经济体在未来都不能有乐观的看法。 股市是经济先行指标，所以如果经济下滑，股市自然也会跟着不佳，我们可以预见在未来的半年经济有可能要下滑10%-30%，那么根据我的逻辑推算，股市可能的表现： 如果经济下滑 马股合理的综合指数点 10% 1440 20% 1280 30% 1120 注：根据马股最高1600点来推算，每下跌10%就下跌160点！ 我们都知道在2008年金融海啸之后，各国政府为了救金融和救经济，在市场上注入了数以万亿计的资金，所以在往后3年经济出现了飚高状况，各种商品和资产都创新高，但3年后的今天，负面问题开始发作了，欧美政府没钱了，与此同时债台高筑，亚洲和新兴国家却面临通胀压力而开始紧缩财政，种种不利经济因素开始浮现。 虽然我不是什么经济学家，但我国接二连三的数据都显示我们的经济在下滑，加上访问市场上活动的朋友，大家都焦虑着未来经济发展，看来经济放慢已经不争的事实了，只是问题在于下跌多少和下跌多久。 早前当股市大跌时我叫大家别怕可以入市，那是因为当时股市下跌的原因是炒作欧美债卷问题，而经济问题反而被降成次要问题了。现在应当把问题的焦点锁定在经济上，那么如果说股市要重上1600点，那是有点不太可能的情况，除非发生以下的因素： 1. 美国联储局再推出量化宽松政策 2. 欧洲债务问题得到一劳永逸的解决 3. 中国再度推出另一轮大型刺激经济方案 4. 马来西亚经济不受外界影响而突飞猛进 5. 奇迹
网友问我关于股市有什么看法，简单的说，我是看指数的反弹已经到顶了，我是基于未来经济肯定要下滑走慢而定的，因为欧美经济不佳，中国经济在收缩，这三大经济体在未来都不能有乐观的看法。 股市是经济先行指标，所以如果经济下滑，股市自然也会跟着不佳，我们可以预见在未来的半年经济有可能要下滑10%-30%，那么根据我的逻辑推算，股市可能的表现： 如果经济下滑 马股合理的综合指数点 10% 1440 20% 1280 30% 1120 注：根据马股最高1600点来推算，每下跌10%就下跌160点！ 我们都知道在2008年金融海啸之后，各国政府为了救金融和救经济，在市场上注入了数以万亿计的资金，所以在往后3年经济出现了飚高状况，各种商品和资产都创新高，但3年后的今天，负面问题开始发作了，欧美政府没钱了，与此同时债台高筑，亚洲和新兴国家却面临通胀压力而开始紧缩财政，种种不利经济因素开始浮现。 虽然我不是什么经济学家，但我国接二连三的数据都显示我们的经济在下滑，加上访问市场上活动的朋友，大家都焦虑着未来经济发展，看来经济放慢已经不争的事实了，只是问题在于下跌多少和下跌多久。 早前当股市大跌时我叫大家别怕可以入市，那是因为当时股市下跌的原因是炒作欧美债卷问题，而经济问题反而被降成次要问题了。现在应当把问题的焦点锁定在经济上，那么如果说股市要重上1600点，那是有点不太可能的情况，除非发生以下的因素： 1. 美国联储局再推出量化宽松政策 2. 欧洲债务问题得到一劳永逸的解决 3. 中国再度推出另一轮大型刺激经济方案 4. 马来西亚经济不受外界影响而突飞猛进 5. 奇迹
柔佛珍（Johotin 7167）
柔佛珍（Johotin 7167）
前几天接到网友的要求，希望我帮忙分析柔佛珍（Johotin 7167），因为有某个投行看好这间公司，叫买入，想看看我的意见。本来有投行专家们的分析就足够，我这种业余分子不好意思来参与，但又想试试看我的不专业意见是可提供另一种看法，所以就胆粗粗的接受挑战。 先看以下柔佛珍（Johotin 7167）的过往业绩： 2011 (6个月) 2010 2009 2008 营业额 54,211 95,563 (-10.95%) 107,314（+2.01%） 105,199 净利润 4,163 6,211 (25.09%) 4,965 (+0.46%) 4,942 每股盈利 6.31 9.51 (+26.29%) 7.53(+0.53%) 7.49 股东基金回报率 4.22% 6.58% 5.53% 5.78% 股息 ?? 3.5sen 2.5sen 1.25sen 销售额和盈利 柔佛珍是一间生产马口铁罐头的厂房，是一间有相当历史的公司。近年来公司单一产品（马口铁罐）的销售额好像已经达到饱和点，很难每年创新高。2010年的销售额还跌破1亿大关，今年也许可以重上1亿，但如果单靠马口铁罐的销售要突破2009年的销售额就可能有难度，所以公司在最近收购了一间生产和销售牛奶饮料的公司来把业务多元化，以寻求在业绩上的突破。 在盈利上，公司似乎有明显的进步，虽然销售额是下跌的，但其盈利却上升了不少，也许公司成功优化其生产，降低成本来促进盈利增长。2011年首6个月的盈利达4百多万，如果加上公司新的业务推动，相信2011年全年的盈利可以达1千万以上。（注1） 注1：新的业务预测2011年可以给公司7百万的额外盈利，2012年可达1千万额外盈利。 每股盈利和股东回酬 公司过往的盈利状况算是普通，回酬率偏低，对于长期投资者来说这不是个理想的投资。虽然公司在接下来的盈利也许有很大的突破，可能每一年多出1千万的盈利，但其股东回酬还是有很大的可能在15%以下，吸引力还有待改善。 今年公司每股盈利应该可以超出11sen，以现今股价80sen来说，本益比就大约在7左右，算相当的吸引。 收购新业务的影响 公司以3100万来收购新的业务，其中现金支出是2700万，另新股发行为400万股（每股价值RM1）。至2010年6月为止，公司的现金有1700万，很明显公司必须向银行借贷才能完成此项收购，这多少增加公司的财务压力，也许也会影响公司未来的派息，但希望公司的新业务可以带给公司更多的现金流。 对于此次的收购，柔佛珍向下游收购，当然是会有利于公司业绩发展，由于公司一向以生产马口铁罐为主，现在业务多元化了，公司是否有能力去管理去经营，这还有待观察，但因为此收购计划有附带盈利保证（2011年7百万的盈利，2012年1千万盈利），所以2011年和2012年对柔佛珍是肯定有正面意义的。 关于这个收购业务的事项，我有个不专业的疑问，这间新公司可以在2年内带来1700万的盈利，换句话说，拿3100万投资，在2年内就可以拿回超过50%的本钱，有那么好的投资回酬，干嘛会有人要卖？哈哈！这留给专业人士去答吧！ 如果想要投资柔佛珍，我的建议是，基于市况相当的波动，加上新业务的影响只会在最后一个季度出现，所以如果不那么急着买入的话，可以再等看看在未来1-2个月内，其股价是否会下跌至低点，在那时候买入，嬴钱的机率就大大提高！
前几天接到网友的要求，希望我帮忙分析柔佛珍（Johotin 7167），因为有某个投行看好这间公司，叫买入，想看看我的意见。本来有投行专家们的分析就足够，我这种业余分子不好意思来参与，但又想试试看我的不专业意见是可提供另一种看法，所以就胆粗粗的接受挑战。 先看以下柔佛珍（Johotin 7167）的过往业绩： 2011 (6个月) 2010 2009 2008 营业额 54,211 95,563 (-10.95%) 107,314（+2.01%） 105,199 净利润 4,163 6,211 (25.09%) 4,965 (+0.46%) 4,942 每股盈利 6.31 9.51 (+26.29%) 7.53(+0.53%) 7.49 股东基金回报率 4.22% 6.58% 5.53% 5.78% 股息 ?? 3.5sen 2.5sen 1.25sen 销售额和盈利 柔佛珍是一间生产马口铁罐头的厂房，是一间有相当历史的公司。近年来公司单一产品（马口铁罐）的销售额好像已经达到饱和点，很难每年创新高。2010年的销售额还跌破1亿大关，今年也许可以重上1亿，但如果单靠马口铁罐的销售要突破2009年的销售额就可能有难度，所以公司在最近收购了一间生产和销售牛奶饮料的公司来把业务多元化，以寻求在业绩上的突破。 在盈利上，公司似乎有明显的进步，虽然销售额是下跌的，但其盈利却上升了不少，也许公司成功优化其生产，降低成本来促进盈利增长。2011年首6个月的盈利达4百多万，如果加上公司新的业务推动，相信2011年全年的盈利可以达1千万以上。（注1） 注1：新的业务预测2011年可以给公司7百万的额外盈利，2012年可达1千万额外盈利。 每股盈利和股东回酬 公司过往的盈利状况算是普通，回酬率偏低，对于长期投资者来说这不是个理想的投资。虽然公司在接下来的盈利也许有很大的突破，可能每一年多出1千万的盈利，但其股东回酬还是有很大的可能在15%以下，吸引力还有待改善。 今年公司每股盈利应该可以超出11sen，以现今股价80sen来说，本益比就大约在7左右，算相当的吸引。 收购新业务的影响 公司以3100万来收购新的业务，其中现金支出是2700万，另新股发行为400万股（每股价值RM1）。至2010年6月为止，公司的现金有1700万，很明显公司必须向银行借贷才能完成此项收购，这多少增加公司的财务压力，也许也会影响公司未来的派息，但希望公司的新业务可以带给公司更多的现金流。 对于此次的收购，柔佛珍向下游收购，当然是会有利于公司业绩发展，由于公司一向以生产马口铁罐为主，现在业务多元化了，公司是否有能力去管理去经营，这还有待观察，但因为此收购计划有附带盈利保证（2011年7百万的盈利，2012年1千万盈利），所以2011年和2012年对柔佛珍是肯定有正面意义的。 关于这个收购业务的事项，我有个不专业的疑问，这间新公司可以在2年内带来1700万的盈利，换句话说，拿3100万投资，在2年内就可以拿回超过50%的本钱，有那么好的投资回酬，干嘛会有人要卖？哈哈！这留给专业人士去答吧！ 如果想要投资柔佛珍，我的建议是，基于市况相当的波动，加上新业务的影响只会在最后一个季度出现，所以如果不那么急着买入的话，可以再等看看在未来1-2个月内，其股价是否会下跌至低点，在那时候买入，嬴钱的机率就大大提高！
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